Moderner OFRA-Systembau ermöglicht günstige Gebäude

In wirtschaftlichen Krisenzeiten muss jeder Cent drei mal umgedreht werden. Allerorts sind günstige Lösungen gefragt. Auf der anderen Seite soll die Qualität nicht auf der Strecke bleiben. Für Erweiterungen oder kostengünstige Neubauten dringend benötigter Industrie- und Verwaltungsgebäude wird dieser Spagat möglich mit der OFRA-Systembauweise. Mit mittlerweile 40-Jähriger Erfahrung errichtet die OFRA Generalbau GmbH aus Beverungen bundesweit unterschiedlichste Gebäude in der Stahlskelettbauweise, die im Hause OFRA entwickelt und immer weiter optimiert wurde. Und selbst wenn das Geld fehlt oder die Mittel noch nicht verfügbar sind hat OFRA die Lösung: Mit dem firmeneigenen Gebäude-Leasing lassen sich fast alle finanziellen Engpässe überbrücken. Von der Pförtnerloge bis zum Verwaltungsbau für mehr als 800 Mitarbeiter – alles ist möglich: Bei der OFRA-Systembauweise wird das Gebäude in einzelne Raummodule unterteilt. Die Stahl-Skelette der Raummodule werden inklusive der Beplankung (Zwischendecken, Innen- und Außenwände) im Werk industriell vorproduziert. Zwangspausen zur Trocknung feucht eingebrachter Baustoffe entfallen bis auf wenige Ausnahmen, und auch das Wetter stellt kein Hindernis mehr dar. Je nach Größe lassen sich so Verwaltungsgebäude komplett innerhalb von drei bis sechs Monaten realisieren. Die termingerechte Übergabe durch eine Just-in-time-Anlieferung, eine extrem kurze Bauzeit, ebenso die gleichbleibend hohe Qualität werden somit garantiert. Bereits in der Planungsphase werden die Baukosten entschieden. So können sich Architekten und Bauherrn auf Kosten- und Terminsicherheit verlassen. Ein weiterer Vorteil der OFRA-Systembauweise ist die Tatsache, dass es keine tragenden Wände gibt, so kann in jeder Etage ein anderer Grundriss realisiert, Büros optimal aufgeteilt und genutzt werden. Auch nachträgliche Umnutzungen sind problemlos möglich. Gebäudeverkleinerungen sowie -Vergrößerungen sind einfach zu realisieren, indem Module ab- oder hinzumontiert werden. Ideal ist diese Stahlskelettbauweise auch für Aufstockungen und Baulückenschließungen. Ein besonderes Plus der Systembauweise ist die Tatsache, dass OFRA ohne feste Rastermaße arbeitet, so dass die Module mit individuellen Abmessungen produziert werden können. So werden Wunschgebäude auch auf schwierigen Baufeldern realisiert. Der äußeren Gestaltung der OFRA-Gebäude sind keine Grenzen gesetzt: ob Fassaden aus Aluwelle, farbigem Putz, Holzschalung oder Klinker. Werden mehrere Materialien kombiniert, kann dem neuen Gebäude eine moderne Optik verliehen werden, es aber zugleich farblich an den Bestand angeglichen werden. Eine Geschosshöhe von bis zu sieben Etagen ermöglicht einen sparsamen Umgang mit teurem Bauland. Natürlich kann die OFRA-Systembauweise mit anderen Bauweisen kombiniert werden, so kann zum Beispiel das Bürogebäude in Systembauweise errichtet werden, die Tiefgarage aber in Massivbauweise. In der baulichen Qualität steht die Systembauweise der herkömmlichen Massivbauweise in nichts nach. Im Gegenteil: Im Schallschutz übertreffen die OFRA-Systemgebäude alle üblichen Anforderungen und je nach Beplankung können ganz individuelle Werte nach Wunsch des Bauherrn erreicht werden. Auch die Wärmedämmung entspricht den neuesten Anforderungen der Energieeinsparverordnung, und hinsichtlich des Brandschutzes werden Systemgebäude von den Versicherungen wie konventionelle Gebäude eingestuft. Mit dem OFRA-Gebäude-Leasing werden Erweiterungs- oder Neubau schließlich auch ohne verfügbare Mittel möglich. Der Bauherr braucht bloß ein Grundstück. OFRA übernimmt den Bauservice und die Mietfinanzierung. Das fertige Objekt wird für einen vereinbarten Zeitraum gemietet. Sollten Mittel während der Mietphase frei werden, können diese zur Tilgung genutzt werden. „Ein Teil der Miete fließt in ein Mieterdarlehen, dessen Rücklagen bei späterem Kauf des Objektes durch den Bauherrn auf den Kaufpreis angerechnet werden", erläutert Dipl.-Ing. Helmut Bößmann von der OFRA Geschäftsführung das Konzept. Verlängere sich die Mietzeit, werde das Guthaben an die Kommune zur freien Verfügung ausgezahlt. Zahlreiche Großkunden, darunter die Airbus Deutschland GmbH in Hamburg und die T-Mobile Deutschland GmbH in Bonn, haben sich die Vorteile der OFRA-Systembauweise bereits zunutze gemacht. Übrigens: OFRA-Systemgebäude gehorchen den Gesetzmäßigkeiten der Nachhaltigkeit. Alle Systemelemente bestehen aus wiederverwertbaren Baustoffen und die Gesamtkonstruktion der Systemgebäude lässt sowohl Umnutzungen als auch die spätere Umsetzung zu. Dieser Beitrag zur Ressourcenschonung wird von OFRA ausgeweitet mit dem Sponsoring der ersten deutschen Nachhaltigkeitsmesse „Nachhaltigkeit 2003“, die vom 10. bis 12. Oktober 2003 in Beverungen stattfinden wird.

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